? ? ? ? 兩會(huì)向來被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo),，房企借此制定一年的戰(zhàn)略，購房者借此下決心是否買房,。兩會(huì)進(jìn)行時(shí)的此刻,，很多想貸款的人也在糾結(jié)是趕快出手還是等到兩會(huì)過后再買房?兜里有錢,，政策放寬，是出手還是等待?

　　年初央行再度降息后準(zhǔn)備出手買房

　　“首套房房貸利率一降再降,，這次必須出手買房,。”沈先生去年就在豐臺(tái)看中了一套房,，準(zhǔn)備買來用作婚房,，但是由于價(jià)格太高，只好作罷,。去年年底降息時(shí),，因?yàn)閮r(jià)格沒達(dá)到要求所以仍然繃著沒買,，直到2月底再次看到銀行降息的消息,，立馬決定貸款買房。他看上的這套一居室45平米,，總價(jià)150萬,，在降息后他不確定該用什么方式貸款。

　　專家解析:“偉嘉安捷”認(rèn)為,，案例中的沈先生屬于剛需置業(yè)人群,，而且房屋面積為45平米，如果他在單位繳納公積金,，用公積金貸款最為合適,。央行降息后，目前5年以上的公積金利率僅為4%,。他看上的房子150萬,，45平米，如果是首次置業(yè),，用公積金貸款最高額度能達(dá)到120萬,，能讓他在月供方面省下一大筆開支。從央行2月底再度降息的舉措來看,，現(xiàn)在無論是從銀行利率和放款速度,，還是各項(xiàng)宏觀的貸款政策對購房人都較為寬松。預(yù)計(jì)此次央行降息后,，房貸市場將會(huì)迎來新一輪的房貸辦理熱潮,。

　　央行進(jìn)入降息通道等待兩會(huì)以后購房時(shí)機(jī)

　　趙小姐和老公住在一套兩居室里，去年她有了孩子,，所以她想把現(xiàn)在這套房子出租,，再買套大一點(diǎn)的新房。春節(jié)前后這幾天她跟老公一直在看房,，恰好前幾天央行又降息了,，對于該不該出手買房她仍然拿不定主意,。“最近北京正在開兩會(huì),，說不定還能出更優(yōu)惠的貸款政策,，所以等過一陣子再買也許更劃算?！彼运龥Q定再觀望一段時(shí)間,。

　　專家解析:從以往政策出臺(tái)的規(guī)律來看，兩會(huì)過后央行多半會(huì)出臺(tái)一些貨幣金融政策進(jìn)行調(diào)整,，所以部分購房人會(huì)觀望到兩會(huì)之后,，看是否有利好政策出臺(tái)，從而把控自己的入市時(shí)間,。近期央行降息政策出臺(tái)后,，北京地區(qū)的看房量也明顯上升，處在觀望中的購房人并不在少數(shù),?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，央行在2月再次降息,，而且多項(xiàng)貸款政策都利于購房人出手,，所以北京今年的房價(jià)也會(huì)企穩(wěn)回升，業(yè)主議價(jià)空間縮小,，買房人如果有貸款需求,，還是提早出手較為適宜。