據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，全市新建商品房成交3277套,，其中住宅成交2078套,。這個(gè)成績(jī)雖與樓市成交高峰期相比仍有遜色，但與去年同期相比已是增色不少,。二手房方面,，全市共成交901套，與去年同期相比基本持平,，其中住宅成交705套,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2月樓市表現(xiàn)較為活躍,，離不開返鄉(xiāng)置業(yè)人群的參與,，再加之降息等新政的刺激，羊年樓市有望持續(xù)回暖,。

　　2月樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩月，納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)約為37.3萬(wàn)套,，同比,、環(huán)比確有所下降(同比下降是源于去年頭兩個(gè)月還處于樓市成交高峰期，而環(huán)比下降是源于春節(jié)長(zhǎng)假因素),，但與去年較冷時(shí)期相比又有明顯回暖,，該成交數(shù)據(jù)令市場(chǎng)悲觀者感到意外與驚喜。

　　就臺(tái)州樓市而言,，2月份表現(xiàn)也較為平穩(wěn),。據(jù)房管處數(shù)據(jù)顯示，今年2月份,，臺(tái)州市新建商品房成交3277套,，其中住宅成交2078套,，雖然環(huán)比下降27.5%,，但與去年同期相比增長(zhǎng)26.6%。具體就各縣(市,、區(qū))的成交情況來看,，1月份溫嶺市新建商品房住宅成交595套，遙遙領(lǐng)先,，占據(jù)榜首;椒江區(qū)成交230套,，位列第二;臨海市成交223套，居第三位,。

　　二手房方面,，全市共成交901套，其中住宅成交705套,。受春節(jié)假期因素影響,，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨緩,，不過與往年同期相比也算穩(wěn)定。

　　進(jìn)入3月份,，樓市活躍度有所攀升,，雖遜色于樓市成交高峰期，但回暖跡象,、運(yùn)行平穩(wěn)等特點(diǎn)顯而易見,。另外，開發(fā)商積極推盤營(yíng)銷的行為也值得關(guān)注與認(rèn)可,。有樓盤負(fù)責(zé)人表示,，不管市場(chǎng)如何走，該樓盤都將積極推售全部房源,，并制訂了相關(guān)營(yíng)銷計(jì)劃與目標(biāo),。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)溫暖春節(jié)樓市

　　2月，筆者走訪了多個(gè)市區(qū)樓盤,，均遇到不少返鄉(xiāng)置業(yè)者,。在某樓盤，有好幾組返鄉(xiāng)置業(yè)者正在選房,。其中一對(duì)中年夫婦說,，他們倆在江蘇打工多年，有了一定的積蓄,，所以就回到臺(tái)州買套新房,，畢竟以后還是要回家養(yǎng)老。

　　“他鄉(xiāng)再好不如故土一個(gè)家,，新春返鄉(xiāng)置業(yè)推多重豪禮”,。春節(jié)期間，臺(tái)州許多樓盤針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)者推出了多項(xiàng)優(yōu)惠舉措,。有樓盤售樓顧問表示,，每年春節(jié)前后，各樓盤都在爭(zhēng)搶返鄉(xiāng)置業(yè)者,，在當(dāng)前樓市需求整體萎縮的情況下,，如何抓住回鄉(xiāng)置業(yè)者更是成為各樓盤新春營(yíng)銷的著力點(diǎn)，因此優(yōu)惠幅度必須看得見,、摸得著,。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，返鄉(xiāng)置業(yè)需求的集中釋放,，確實(shí)給樓市帶來幾絲暖意,，比如有樓盤推出“回家過節(jié)，幸福置業(yè)”,，春節(jié)看房送禮等活動(dòng),，都讓這個(gè)春節(jié)樓市顯得別樣熱鬧,。返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象一直以來都存在，開發(fā)商也相當(dāng)關(guān)注與挖掘該置業(yè)群體,，不少開發(fā)商紛紛選擇在2月推盤銷售,，針對(duì)這部分返鄉(xiāng)客源展開宣傳活動(dòng)，推動(dòng)房源銷量加緊去化,，為2月的成績(jī)?cè)鎏砹艘荒辽?/p>

　　降息等新政利好后市

　　距離上次降息尚不足百日,，2月28日央行再次宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自3月1日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%,，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率也有相應(yīng)調(diào)整,。央行的降息金融手段，雖不主要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè),，但帶給房地產(chǎn)行業(yè)與購(gòu)房消費(fèi)者的實(shí)惠卻是實(shí)實(shí)在在的,。

　　此次降息，對(duì)樓市而言,，恰似一場(chǎng)“及時(shí)雨”,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與2014年12月相比,，2015年1月70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè),，持平的城市有4個(gè),。2014年12月份結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月70個(gè)城市價(jià)格無(wú)上漲的狀況，到了2015年1月份,，房?jī)r(jià)止跌或上漲態(tài)勢(shì)的城市數(shù)量在開始增加,。由此可見，在樓市即將回暖之際推出降息措施,，無(wú)疑會(huì)加快樓市止跌反彈,。

　　近日，不少樓盤人氣升溫,，有置業(yè)顧問表示,，直接購(gòu)房下單的人不少，其中不僅有本地市民,，也有在臺(tái)州工作的外地置業(yè)者。業(yè)內(nèi)人士表示,，樓盤熱銷除了項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)等因素外,，還與放開限購(gòu)、降息等政策有關(guān);現(xiàn)在的一系列新政,，正在刺激著改善型購(gòu)房需求加快釋放,，而品質(zhì)大樓盤正是這些改善型購(gòu)房需求者的首選,。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，就臺(tái)州樓市而言,，“跑量”主題將不會(huì)改變,，因?yàn)閹?kù)存量大、去化周期長(zhǎng),，去庫(kù)存還是開發(fā)商亟需解決的問題,。對(duì)購(gòu)房者來說，特別是對(duì)于首套房置業(yè)者來講,，由于降準(zhǔn)降息等政策的刺激,，那么也就明確地為首套房自住需求進(jìn)一步放量入市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。應(yīng)該說,，未來幾個(gè)月仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口,，在接下來的一段時(shí)間內(nèi)，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖,。而對(duì)于改善型需求來說,，降息也會(huì)帶來相應(yīng)的入市機(jī)會(huì)。與首次置業(yè)者一樣,，降息帶來最為直接的影響是降低貸款成本,，因此加大了改善型需求入市的意愿。此外,，包括松動(dòng)限購(gòu),、限貸等措施，也使得改善型需求的限制減少,，降低了其入市阻力,。