據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，全市新建商品房成交3277套，其中住宅成交2078套,。這個(gè)成績(jī)雖與樓市成交高峰期相比仍有遜色,，但與去年同期相比已是增色不少。二手房方面,，全市共成交901套,，與去年同期相比基本持平，其中住宅成交705套,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，2月樓市表現(xiàn)較為活躍，離不開(kāi)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的參與,，再加之降息等新政的刺激,，羊年樓市有望持續(xù)回暖。

　　2月樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩月,，納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)約為37.3萬(wàn)套，同比,、環(huán)比確有所下降(同比下降是源于去年頭兩個(gè)月還處于樓市成交高峰期,，而環(huán)比下降是源于春節(jié)長(zhǎng)假因素)，但與去年較冷時(shí)期相比又有明顯回暖,，該成交數(shù)據(jù)令市場(chǎng)悲觀者感到意外與驚喜,。

　　就臺(tái)州樓市而言，2月份表現(xiàn)也較為平穩(wěn),。據(jù)房管處數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，臺(tái)州市新建商品房成交3277套，其中住宅成交2078套,，雖然環(huán)比下降27.5%,，但與去年同期相比增長(zhǎng)26.6%。具體就各縣(市,、區(qū))的成交情況來(lái)看,，1月份溫嶺市新建商品房住宅成交595套，遙遙領(lǐng)先,，占據(jù)榜首;椒江區(qū)成交230套,，位列第二;臨海市成交223套，居第三位,。

　　二手房方面,，全市共成交901套，其中住宅成交705套,。受春節(jié)假期因素影響,，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨緩，不過(guò)與往年同期相比也算穩(wěn)定,。

　　進(jìn)入3月份,，樓市活躍度有所攀升，雖遜色于樓市成交高峰期,，但回暖跡象,、運(yùn)行平穩(wěn)等特點(diǎn)顯而易見(jiàn)。另外,，開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的行為也值得關(guān)注與認(rèn)可,。有樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，不管市場(chǎng)如何走,，該樓盤(pán)都將積極推售全部房源,，并制訂了相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃與目標(biāo)。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)溫暖春節(jié)樓市

　　2月,，筆者走訪(fǎng)了多個(gè)市區(qū)樓盤(pán),，均遇到不少返鄉(xiāng)置業(yè)者。在某樓盤(pán),，有好幾組返鄉(xiāng)置業(yè)者正在選房,。其中一對(duì)中年夫婦說(shuō)，他們倆在江蘇打工多年,，有了一定的積蓄,，所以就回到臺(tái)州買(mǎi)套新房，畢竟以后還是要回家養(yǎng)老,。

　　“他鄉(xiāng)再好不如故土一個(gè)家,，新春返鄉(xiāng)置業(yè)推多重豪禮”,。春節(jié)期間，臺(tái)州許多樓盤(pán)針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)者推出了多項(xiàng)優(yōu)惠舉措,。有樓盤(pán)售樓顧問(wèn)表示,，每年春節(jié)前后，各樓盤(pán)都在爭(zhēng)搶返鄉(xiāng)置業(yè)者,，在當(dāng)前樓市需求整體萎縮的情況下,，如何抓住回鄉(xiāng)置業(yè)者更是成為各樓盤(pán)新春營(yíng)銷(xiāo)的著力點(diǎn),，因此優(yōu)惠幅度必須看得見(jiàn),、摸得著。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,，返鄉(xiāng)置業(yè)需求的集中釋放,，確實(shí)給樓市帶來(lái)幾絲暖意，比如有樓盤(pán)推出“回家過(guò)節(jié),，幸福置業(yè)”,，春節(jié)看房送禮等活動(dòng)，都讓這個(gè)春節(jié)樓市顯得別樣熱鬧,。返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象一直以來(lái)都存在,，開(kāi)發(fā)商也相當(dāng)關(guān)注與挖掘該置業(yè)群體，不少開(kāi)發(fā)商紛紛選擇在2月推盤(pán)銷(xiāo)售,，針對(duì)這部分返鄉(xiāng)客源展開(kāi)宣傳活動(dòng),，推動(dòng)房源銷(xiāo)量加緊去化，為2月的成績(jī)?cè)鎏砹艘荒辽?/p>

　　降息等新政利好后市

　　距離上次降息尚不足百日,，2月28日央行再次宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自3月1日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率也有相應(yīng)調(diào)整,。央行的降息金融手段,，雖不主要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，但帶給房地產(chǎn)行業(yè)與購(gòu)房消費(fèi)者的實(shí)惠卻是實(shí)實(shí)在在的,。

　　此次降息,，對(duì)樓市而言，恰似一場(chǎng)“及時(shí)雨”,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，與2014年12月相比，2015年1月70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè),，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè),。2014年12月份結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月70個(gè)城市價(jià)格無(wú)上漲的狀況,，到了2015年1月份,，房?jī)r(jià)止跌或上漲態(tài)勢(shì)的城市數(shù)量在開(kāi)始增加。由此可見(jiàn),，在樓市即將回暖之際推出降息措施,，無(wú)疑會(huì)加快樓市止跌反彈。

　　近日,，不少樓盤(pán)人氣升溫,，有置業(yè)顧問(wèn)表示，直接購(gòu)房下單的人不少,，其中不僅有本地市民,，也有在臺(tái)州工作的外地置業(yè)者。業(yè)內(nèi)人士表示,，樓盤(pán)熱銷(xiāo)除了項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)等因素外,，還與放開(kāi)限購(gòu)、降息等政策有關(guān);現(xiàn)在的一系列新政,，正在刺激著改善型購(gòu)房需求加快釋放,，而品質(zhì)大樓盤(pán)正是這些改善型購(gòu)房需求者的首選。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,，就臺(tái)州樓市而言,，“跑量”主題將不會(huì)改變，因?yàn)閹?kù)存量大,、去化周期長(zhǎng),，去庫(kù)存還是開(kāi)發(fā)商亟需解決的問(wèn)題。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，特別是對(duì)于首套房置業(yè)者來(lái)講,，由于降準(zhǔn)降息等政策的刺激，那么也就明確地為首套房自住需求進(jìn)一步放量入市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì),。應(yīng)該說(shuō),，未來(lái)幾個(gè)月仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi),，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖,。而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，降息也會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的入市機(jī)會(huì),。與首次置業(yè)者一樣,，降息帶來(lái)最為直接的影響是降低貸款成本，因此加大了改善型需求入市的意愿,。此外,，包括松動(dòng)限購(gòu)、限貸等措施,，也使得改善型需求的限制減少,，降低了其入市阻力,。