在樓市整體萎靡的境況下,，難受的除了房企還有政府,。過去一年中，全國總體土地出讓金同比下降了近三成,。

　　不過,，一線城市去年賣地收入則高達5068億元,，為僅次于2013年的歷史第二高。在庫存高企,、市場風險加大的背景下,，房企更愿意選擇相對保險的一線城市拿地，土地市場分化加劇,。

　　而在限購放開,、“930”房貸新政、公積金政策調(diào)整以及央行降息等一系列利好政策下,，全國樓市開始回暖,，年末翹尾行情明顯。在此帶動之下,，2015年樓市開局也似乎變得敞亮,。但多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年去庫存仍是市場的主基調(diào),。房地產(chǎn)行業(yè)也將進入“新常態(tài)”,。

　　房企扎堆一線城市搶地

　　春江水暖鴨先知。2014年樓市下行,，土地市場也隨之變得冷清起來。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,，同比減少24%，成交102830萬平方米,，同比減少31%,。其中，住宅用地降幅高于整體,，成交面積35377萬平方米,，同比減少36%。

　　交易低迷致使2014年全國土地出讓金同比下降28%,，總額為23060億元,。全國40個大中城市中，僅9個城市高于前一年同期,。

　　整體來看,，2014年，全國土地市場先熱后冷,，土地市場分化現(xiàn)象明顯,。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行,，土地市場也迅速降溫,。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大,，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上,。

　　不過,，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著,，地王頻現(xiàn),，總體出讓金5068億元，僅比2013年減少3%,。這也是一線城市出讓金總額連續(xù)第二年達到5000億元以上,，并以3438億元的宅地出讓金創(chuàng)造歷史紀錄。

　　其中,，北京和上海作為僅有的破千億城市高居前兩位,，北京更是以1916.9億元刷新年度出讓金紀錄，廣州和深圳均進入前十,。

　　在年中的供需低迷后,，得益于房貸新政及央行降息等利好，一線城市的土地市場于四季度率先復蘇,，并在歲末再次成為房企競爭的“主戰(zhàn)場”,。中原集團研究中心監(jiān)測十家標桿房企在一線城市購地占比為2009年以來的歷史第二高位。

　　例如,，去年11月18日,，中民投以聯(lián)合體的身份用248.5億元的價碼摘得董家渡地塊，創(chuàng)造了上?？偟貎r新高,。

　　12月末，上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地,。其中,，12月24日，三湘股份以18.61億元競得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)一地塊,，溢價率113.8%,，樓板價66629元/平方米，刷新全國單價地王紀錄,。

　　在深圳,，龍光地產(chǎn)以46.8億元拿下龍華新區(qū)一居住用地，樓面地價25094元/平方米,，成為深圳宅地新地王,。

　　11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓,，吸引了保利,、華潤置地,、金地、龍湖,、合景以及平安等21家房企及非房企參與競爭,。兩小時的爭奪之后，8宗地成功出讓,，涉及土地出讓總金額156.87億元,。而龍湖更是憑借38.7億元的總代價首次進駐廣州。

　　中原集團研究中心認為,，房地產(chǎn)市場由高速增長逐漸進入平穩(wěn)發(fā)展的“新常態(tài)”的背景下,，房企對土地的選擇和購買將更為謹慎。同時,，在多數(shù)的發(fā)展中城市,，新房市場和土地市場的高存量短期內(nèi)難以消化。而從地方政府角度來看,，地方債也為土地財政找到了短期替代,，預計明年的土地市場將維持目前水平，很難有大幅回升,。

　　“而在城市層面,，分化仍將持續(xù)。一線城市需求穩(wěn)定,、存量壓力小,，未來仍將受開發(fā)商青睞，強者恒強;而大多數(shù)的二線及三四線城市中,，去庫存仍將是2015年的主要任務，土地市場短期不會復蘇,?！敝性瘓F研究中心表示。

　　去庫存仍是今年大勢

　　隨著“930”房貸新政,、央行降息等利好政策的出臺,，樓市在去年四季度開始回暖。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，11月成交量年內(nèi)首次同比增長,，12月隨著房企沖刺年度目標，成交量同環(huán)比上漲,。

　　其中,，一線城市12月的成交面積環(huán)比增長為36%，同比亦回升52%,。環(huán)比漲幅北京最大,，為48.17%,，同比漲幅則深圳最大，達到156.25%,。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲18%,，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%,。

　　盡管四季度成交量回暖,，但難挽全年樓市下行趨勢。2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%,。其中,，一線城市樓市總體成交量相比2013年下降15.36%，二線城市樓市總體成交量同比下降6.99%

　　價格方面,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,，環(huán)比下跌0.44%,，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點,。

　　中國指數(shù)研究院分析認為,，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào),，房價仍存下行壓力,。基于各地去化壓力的差異,，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化,。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛,，房價仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn);大多數(shù)三,、四線城市需求透支，庫存壓力大,，未來房價將繼續(xù)下行,。