3月1日，隨著江蘇徐州市居民邢衛(wèi)鋒接過全國第一本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書,，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始正式實施,。醞釀了多年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策終于正式落地。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，是發(fā)生在我們普通人身邊的大事,，它攪動了每一個有房者和購房者的心，讓原本敏感的房地產(chǎn)市場更加不平靜,。盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記初衷并非只是針對中國樓市,，但其對房地產(chǎn)市場近期和長期的影響，還是讓當(dāng)下每一個市場主體內(nèi)心忐忑不安,。

　　醞釀多年終有結(jié)果可為房產(chǎn)持有稅征收鋪路

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從多年前提出,，到2014年12月李克強總理簽署《不動產(chǎn)登記暫行條例》，再到2015年3月1日起正式施行,，走了漫長的一段歷程,，多年后終成型。不動產(chǎn)登記有利于明確房產(chǎn)所有權(quán),，明晰房產(chǎn)數(shù)量,，為決策、交易提供數(shù)據(jù)支持,，有利于房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控,，有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步市場化發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場更加規(guī)范,、成熟,。

　　而江西師大城建學(xué)院陶滿德教授則認為，“國家全面征收房產(chǎn)稅是遲早的事情,，而不動產(chǎn)登記讓中央了解地方的房地產(chǎn)最真實的情況,，讓混亂的房地產(chǎn)市場逐步清晰明朗，這是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件,，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房,。同時,，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅,、個稅等征管得到加強,。”

　　南昌市場反應(yīng)平淡成交量未見明顯波動

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從去年年底條例簽署到2015年3月1日正式實施,，并沒有對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯影響,。受春節(jié)假期的影響，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2015年2月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)只有12.64萬套,，環(huán)比出現(xiàn)了明顯的回落。但3月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，3月2日-8日一周內(nèi),，54個城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套,，環(huán)比之前一周上漲了53.6%,。南昌樓市成交也是如此，2015年2月南昌市新建商品房共成交3003套,，環(huán)比下降33.33%,，但進入3月份，南昌住宅成交量迅速回暖,?？梢姡瑹o論是全國主要城市樓市,，還是南昌市場,，影響成交量的主要是供求關(guān)系，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響有限,。

　　一手房市場如此,，二手房市場也不例外，中環(huán)地產(chǎn)紅角洲店經(jīng)紀(jì)人小彭告訴記者：“不動產(chǎn)登記實施前后,，數(shù)據(jù)顯示南昌二手房成交量并沒有出現(xiàn)大幅上漲,，二手房市場房源并沒有明顯增多，也沒有所謂的拋售潮出現(xiàn),。不動產(chǎn)登記傳了很久,，已經(jīng)過了長時間的過渡期,要賣房早就賣了,不會等到現(xiàn)在;新政策沒有強制性,很少有房主會在此時大規(guī)模出售手里多余的房產(chǎn)。退一步講即使未來征收房產(chǎn)稅,，從上海,、重慶的情況來看,也不會太大降低購房者的預(yù)期?！?/p>

　　這正驗證了江西慧聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理王忠的判斷,，新政策對樓市成交量影響有限,。

　　新政策實為確權(quán)對房價影響不大

　　“不動產(chǎn)登記制度的建立，是依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，對不動產(chǎn)物權(quán)進行確認,，其本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市,。期待政策會讓房價大幅回落并不現(xiàn)實，因為整個制度建設(shè)并非以打壓房價為目的”,，王忠說道,，“但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的正式實施將明晰產(chǎn)權(quán)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施,，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近,，對商品房投機者是個很大的打擊，會逼迫部分空置房進入市場,。在某個時間段,，供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，供大于求,，房價出現(xiàn)下跌,，這對于二手房市場成交量和房價影響尤其巨大，但這有很長的路要走,?！?/p>

　　在宏泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙瑞國看來，影響房價的上升或者下降主要因素是供求關(guān)系決定,。供不應(yīng)求房價上漲，供過于求房價下降,。目前各地房地產(chǎn)市場分化嚴重,，各地房價的變化仍然取決于各地的供求關(guān)系,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記直接影響有限。就算不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成熟后,，房產(chǎn)稅應(yīng)時而出，一,、二線城市、各省會城市的購房需求本來就很強烈,，因房產(chǎn)稅不斷上升的購房成本會轉(zhuǎn)嫁給購房者,，房價會上升;而三,、四線城市，在市場需求有限的情況下,，購房成本增加,，房產(chǎn)稅征收則會降低購買者的購買熱情，房價則則會出現(xiàn)下跌,。