開年的北京土地市場比預(yù)想的還要熱鬧,。昨日(1月5日)下午,，距離當(dāng)日兩宗地塊的競拍開始還有15分鐘的時間，北京市國土局二樓的競拍大廳早已人頭攢動,，競拍廳外直播的電視屏幕前圍滿了前來“觀戰(zhàn)”的媒體及房企人士,。

　　昨日，公開出讓的豐臺區(qū)亞林西區(qū)居住區(qū)一期的兩宗地塊,，最終都由招商局地產(chǎn)(北京)有限公司,、北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳聯(lián)新投資管理有限公司和致昌(北京)企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體(以下簡稱招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體)競得,。

　　在新年首拍完成之后,，任志強也發(fā)微博感嘆道，“北京土地市場開門大吉,，土地樓面價五萬多似乎將是常態(tài),，溢價50%以上也是常態(tài)?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，“北京新年土地市場第一次出讓土地，再現(xiàn)‘面包貴過面粉’,，成交的兩宗地塊,，其中一住宅部分樓面價平均高達4.97萬元/平方米?！睆?0大房企在土地市場的表現(xiàn)看,，房企拿地全面回歸一線城市。

　　巨型聯(lián)合體現(xiàn)身新年首拍/

　　昨日15時30分,，豐臺亞林西居住區(qū)一期(0501-613,、614、660地塊)二類居住,、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地開始競拍,，《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到，包括京投,、中海,、萬科天恒聯(lián)合體,、華遠首創(chuàng)聯(lián)合體、華僑城,、龍湖方興葛洲壩聯(lián)合體以及K2等8家房企及聯(lián)合體參與競拍,，其中，引人關(guān)注的一位競拍者則是有史以來規(guī)模最大的房企聯(lián)合體——招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體,。

　　競拍一開始,，京投與萬科天恒聯(lián)合體頻頻出手，互不相讓,，而招商巨型聯(lián)合體則隨后趕上,，迅速將價格刷到上限，42億元的總價溢價率已接近50%,。

　　在隨后展開的“限價商品住房”面積的競拍環(huán)節(jié)中,，招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體最終以配建45300/平方米限價房的代價摘得豐臺亞林西居住區(qū)一期地塊，房屋銷售限價為21000元/平方米,。

　　公開掛牌資料顯示,，亞林西地塊位于豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島東北側(cè),，具體四至為：東至現(xiàn)狀醫(yī)院,，南至規(guī)劃亞林西中路北紅線，西至京開高速(大廣高速)路東紅線,，北至規(guī)劃涼水河南側(cè)路北紅線,。土地面積105853平方米，建筑規(guī)劃面積178615平方米,，掛牌出讓起始價為28.1億元,。

　　對于該地塊的樓面價，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉給記者算了一筆賬,，限價房部分剔除建安,、銷售、管理等成本,，按5000元/平方米計算,，可以承擔(dān)的土地款為7.248億元。此外,，無償提供31477平方米商業(yè)用房,，實際商品房包括兩部分：分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊?！斑@部分需要承擔(dān)的土地成本為34.752億元以及無償配建的商業(yè)用房成本(31477平方米按照6000/平方米成本計算),，計算樓面價為3.73萬元/平方米。

　　同日出讓的另一宗地塊豐臺亞林西居住區(qū)一期 (0501-626,、627地塊)二類居住,、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地,，而該宗地塊共吸引了包括中海、萬科天恒聯(lián)合體,、招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體等10家房企以及房企聯(lián)合體的參與,。

　　最終，史上最巨型的聯(lián)合體——招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體力戰(zhàn)群雄,，以總價44.9億元,、配建41600平方米“限價房”的代價摘得同區(qū)域第二宗地塊。而對于巨型聯(lián)合體的出現(xiàn),，亦有行業(yè)人士指出,，這與房企對土地市場依然保持了謹慎的態(tài)度有關(guān)系，更多的企業(yè)尋求抱團取暖,，降低風(fēng)險,。

　　房企一二線城市扎堆拿地/

　　新年第一拍，熱度不減,。張大偉直言,，昨日成交的第二宗地塊已是“面粉貴過面包”。

　　根據(jù)張大偉的測算,，該宗地塊總建筑面積159559平方米,，成交額44.9億元，由于該地塊需要向西鐵營投資管理公司提供40950平方米的地上商業(yè)用房,，回購價格為6610元/平方米,。另外，配建35600平方米的限價房,，銷售限價為21000元/平方米,。其余118609平方米為住宅用地，40950平方米為商業(yè)金融服務(wù)用地,。

　　“118609平方米的住宅用地,，刨除限價房部分，只有77009平方米為商品房住宅,。這部分需要承擔(dān)的土地成本為38.24億元,。平均樓面價高達4.97萬元/平方米?！睆埓髠ジ嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者,，“按照區(qū)域內(nèi)4萬~5萬元的銷售均價，本次出讓的地塊土地成本已接近5萬元/平方米,，按照正常銷售價格,，需要突破8萬/平方米以上，才可能出現(xiàn)利潤,?！?/p>

　　對此,，上述行業(yè)分析人士指出，在去年北京商品住宅的銷售市場上,，招商局地產(chǎn)是2014年北京單盤銷售最多的企業(yè),，“也許是看好北京市場，今天拿地更是非常積極,?！?/p>

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標(biāo)桿房企合計拿地僅3043.99億元,，比2013年全年的5578.87億元,，下調(diào)幅度達45.4%。值得注意的是,，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%,，超過2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄,。

　　對此,，張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“目前三四線整體趨勢已經(jīng)明確,，預(yù)計后市房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈,。”房企扎堆一二線城市,，在推高地價的同時,，也醞釀風(fēng)險,，但一二線市場比三四線市場的風(fēng)險要低很多,。