2015年的元旦假期,，北京二手房市場迎來了看房的小熱潮,。而公積金貸款新政釋放出的利好信號,，是看房人明顯增多的主要因素。

　　傍晚5點三個簽約室都是滿的

　　“7名經(jīng)紀人4名帶著看房3名正在談判,?！?015年的元旦假期，北京二手房市場迎來了看房的小熱潮,。而公積金貸款新政釋放出的利好信號,，是看房人明顯增多的主要因素。

　　3個簽約室同時在談

　　1月3日傍晚5點,，北京的天色已近全黑,。西南三環(huán)的豐臺東路上，除了四五個口碑不錯的餐館,，沿街林立的店鋪,，多是空無一客，光線暗淡,。一片暖光的某中介門店因此顯得特別突出,。

　　2014年的大多數(shù)時間，這樣的光亮,，吸引不了行人和住戶,。然而，元旦假期的最后一天,，玻璃門內(nèi)的小小天地,，卻是另一個天地?！跋壬?，您要買房么?請等一會兒，我們安排經(jīng)紀人接待,?！苯?jīng)紀人客氣得和推門而入的中年男子打招呼。不過他是租賃經(jīng)紀人,，無權(quán)服務(wù)有買房意向的客人,。這家中介門店，有7位買賣經(jīng)紀人。傍晚5點這7名經(jīng)紀人無一空閑,，4名帶著客戶看房,，3名正在協(xié)商談判。三個簽約室內(nèi)三對買家和賣家正在就房價進行商談,。最早進入的一對,，已經(jīng)聊了一個半小時，房間門開開關(guān)關(guān)好幾回,，價格卻還沒談妥,。

　　簽約室的占用頻率和談判速度，是租賃經(jīng)紀人私下判斷市場好壞的依據(jù)之一,?！鞍肽昵埃绻锌蛻糇哌M簽約室,，多半很順利地就能砍個5萬元10萬元甚至更多,。”那位租賃經(jīng)紀人告訴記者,，元旦假期簽約室每天都有買家用,，每次談判的時間都不短。

　　5點30分,，第一對買家賣家走出了房門,。兩個小時，買賣談成了,。

　　老看房客出手了

　　開門的瞬間,，買家丁虹就坐在簽約室門外的工作臺邊。抬眼看見有人成交,，丁虹的糾結(jié)之情減了一分,。下午4點，她剛看了套低報價的一居室,，出手之心蠢蠢欲動,，可又猶猶豫豫怕房價還會降。

　　“買還是不買?”這個問題,，其實已困擾丁虹半年了,。半年前，豐臺東路萬年花城 (論壇)小區(qū)的一居室,，36000元/平方米的單價就能拿下,。然而，因為盼著再跌,，她久久沒有出手?，F(xiàn)如今,，同等戶型的一居室單價已回調(diào)到39000元/平方米,。她依然是患得患失,，不買怕漲買了怕虧。

　　元旦假期前公積金貸款上調(diào)到120萬元的消息,，又一次撥動了她的心弦,。“買得起房的人多了,，房價是不是又要漲?”1月3日她回京后馬上來到中介門店,，又看了一遍熟悉的戶型。

　　似乎是看出了丁虹的猶豫,，剛從簽約室脫身的門店經(jīng)理走上前給她分析,，“您現(xiàn)在還猶豫?房價未來必漲，剛談成的這位買家,，昨天晚上8點看的房,，24個小時就成交了。您越猶豫,，便宜的房源越少,。”

　　6點20分,，電話咨詢了家人后,，丁虹決定約買家談?wù)劇＿@一次她真打算出手了,。

　　貸款新政助推買漲心理

　　“買房人多是買漲不買跌的,。”中介經(jīng)紀人劉先生昨天告訴記者,。元旦假期的最后兩天,，他接待了不少看房客戶。聊天中,，公積金新政一直被反復(fù)提及,。“貸款放松總是被視為調(diào)控放水的信號,?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認同公積金新政的推動作用。他表示,，公積金政策一直是最有力的信貸政策,。此次公積金新政，將與之前央行放寬信貸,、普宅標準調(diào)整等形成政策疊加效應(yīng),，在一定程度上提振購房者入市信心,，促進2015年樓市成交的回暖。

　　土地市場

　　1月7日將迎“碰頭彩”

　　今天上午,，市國土資源局通報了2014年本市保障性住房用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)情況,。其中，保障房超額完成全年任務(wù);自住房用地供應(yīng)295萬平方米,，預(yù)計可提供自住房約3.3萬套,。

　　北京國土局相關(guān)負責人介紹，2014年,，本市共成交經(jīng)營性用地96宗,，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃,，商服用地453公頃,，成交地價款總額約1899億元。供應(yīng)土地中仍以住宅用途為主,，占總成交面積的58%,。2014年，保障房用地仍是本市供地重點,，全年共成交保障性住房用地678公頃,，超額完成全年任務(wù)。

　　北京市國土局有關(guān)負責人稱,，2015年將繼續(xù)大力推進保障性住房用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)工作,，加大涉及民生用地供應(yīng)，保障重點工程用地落實,。土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示,，目前土地市場正在交易的經(jīng)營性用地共13宗，土地面積約127公頃,，其中包括起價高達70.7億元的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村“巨無霸”地塊,，該地塊為居住用地，建筑面積不大于41.87萬平方米,，預(yù)計2015年1月7日競拍,，屆時，北京土地市場將迎來2015年的“碰頭彩”,。