業(yè)主購房后多年，始終拿不到房產(chǎn)證;開發(fā)商百般托詞,、屢屢承諾,，卻一直未予辦理，房產(chǎn)證為何如此難辦?

　　記者在走訪過程中,，就房產(chǎn)證為何多年辦不下來這一問題,，多位開發(fā)商未作正面回答，只是說：“這兩年政策變動較快,，間接影響了房產(chǎn)證辦理,，具體原因不方便說。房產(chǎn)證辦不下來很正常,，快的話一兩年,，慢的四五年都正常，據(jù)我所知房產(chǎn)證還有辦10年以上的,?！比欢艉秃铺厥凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭之a(chǎn)權(quán)市場管理處的一位工作人員告訴記者,，辦理房產(chǎn)證需要業(yè)主和房產(chǎn)開發(fā)商共同申請,，在手續(xù)齊全的情況下，一般10個工作日就可辦理完畢,。

　　那么,，辦理房產(chǎn)證究竟卡在哪兒?“以2010年為節(jié)點，2010年之前是遺留問題,。一種情況是單位沒有房屋產(chǎn)權(quán)證,，包括自建房屋手續(xù)不全，購買開發(fā)企業(yè)的房屋因開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記而不能過戶,。還有就是企業(yè)轉(zhuǎn)制,、合并后名稱變更，房改出售的房屋不屬于轉(zhuǎn)制資產(chǎn),，單位不積極辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)制,、合并手續(xù),，影響職工辦證。2010年之后,，主要是因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理,，而辦理大產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商還需繳納此前代收的契稅和公共維修基金,，如未及時繳納就會出現(xiàn)拖延,。另外，開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,，還有可能抵押土地或項目融資,，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。此外,，驗收不合格,、未繳納配套費等都可能是原因?！睂Υ?，呼市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人分析道。

　　據(jù)統(tǒng)計,，呼市共有10萬多戶房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來,，涉及500多個樓盤。2014年,，呼市成立了解決建設(shè)項目遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組專項解決此事,。經(jīng)過摸底，2010年以前建設(shè)的手續(xù)不足的項目涉及商品房5.6萬余戶,，目前已經(jīng)解決了1.7萬戶居民的辦證問題,，并用1至2年的時間解決遺留問題。而對于2010年之后建設(shè)的違規(guī)項目,，將嚴格按照法律執(zhí)行,。(記者 施佳麗)